前幾天，一位倉儲物流小萌新，找我咨詢，他的疑惑是：

最近在找新的倉庫，調(diào)研一圈兒下來發(fā)現(xiàn)，什么價格都有，低的有每平米五六毛，高的有每平米1.2元，為什么不同倉庫的租賃價格不一樣呢？

市面上，不同倉庫的價格確實(shí)是不盡相同，影響因素也比較多。接下來，我通過3個方面，系統(tǒng)地分享下倉庫價格不同的原因。如果你也有這方面的困惑，不妨一起來了解一下。

01-價格構(gòu)成

當(dāng)我們談倉庫的價格時，狹義上講，主要指的是倉庫的租賃價格，但是實(shí)際上，我們從業(yè)主單位，也就是倉庫的投資方租賃倉庫時，不只是倉庫租賃單價這一個數(shù)據(jù)。

廣義上的倉庫價格，除了租賃價格之外，還包括物業(yè)費(fèi)、以及其他公共資源費(fèi)用（水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、鍋爐費(fèi)等）。

了解了倉庫的價格構(gòu)成，那么，當(dāng)我們租賃下來一定面積的倉庫來為甲方提供倉儲服務(wù)時，報給客戶的倉儲單價，就應(yīng)該是一個綜合了租賃費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用之后的單價了。

在這個部分我們統(tǒng)一了認(rèn)知以后，我們再來看下影響倉庫租賃價格的其他因素。

02-建造成本

倉庫的租賃價格中，占比較重的實(shí)際上是倉庫的建造成本。建造成本越高，相對而言，對外租賃的價格也就越高，那么，哪些因素影響建造成本呢？

倉庫的地皮價格。我們想要建造一個倉庫，首先是要從政府那里，購買一塊物流用地（產(chǎn)權(quán)是有年限的）。地皮的價格跟城市有關(guān)，跟位置有關(guān)。一線城市的買地價格就要高于二三線城市，同一個城市靠近外環(huán)的就要比遠(yuǎn)離外環(huán)的要高。

倉庫的硬件投入。簡單舉幾個硬件，比如，倉庫的地面材質(zhì)，環(huán)氧樹脂地面的投入就要高于金剛砂地面，金剛砂高于水泥地面；不同的消防等級，也會影響倉庫的投入，比如甲類倉庫，屬于危險品倉庫，防火分區(qū)的面積比丙類倉庫小，且每個倉庫的消防設(shè)施規(guī)格要高于丙類倉庫；冷鏈倉庫或者恒溫倉庫的投入要高于普貨倉庫。

03-市場行情

除了建造成本之外，倉庫對外的綜合租賃單價跟市場行情也有很大的關(guān)系。

供求關(guān)系。比如，2017年，北京發(fā)生了兩場比較大的火災(zāi)，從而帶來了一系列的連鎖反應(yīng)，北京市政府強(qiáng)制物流園區(qū)外遷，包括倉儲物流業(yè)。由于天津緊挨著北京，本地倉庫供不應(yīng)求，導(dǎo)致2017年底以及2018年，天津地區(qū)的倉庫租賃價格從原來的不到1塊錢瘋漲到最高1.5元/天/平米。

市場價格。像十年前建造的倉庫，其成本本身較低，如果按照正常的投資收益率來核算租賃單價，現(xiàn)在放到市面上租賃價格會非常有優(yōu)勢。但是在十年后的今天，為什么業(yè)主單位溢價那么多來報價呢？就是參考的市場價格，能多掙點(diǎn)為什么要少掙呢！

小結(jié)：

倉庫價格不僅僅是租賃價格，還有物業(yè)費(fèi)和其他公共配套資源費(fèi)用。倉庫對外租賃價格的不同，跟建造成本和市場行情這兩個因素關(guān)系較大，除此之外，也跟租賃時間的長短有關(guān)，通常租賃期限越長，拿到的價格越優(yōu)惠。