11月19日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”，3377.HK）發(fā)布公告稱，其全資附屬公司樂階以7.8億元代價(jià)認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋物流地產(chǎn)控股有限公司所配發(fā)的3萬(wàn)股目標(biāo)股份，相當(dāng)于交割后目標(biāo)公司經(jīng)擴(kuò)大已發(fā)行股本的30%。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，遠(yuǎn)洋物流于2021年10月31日，目標(biāo)集團(tuán)的未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值為約人民幣3.167億元、訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議前現(xiàn)有股東以貸款資本化方式作出的額外注資約人民幣15.51億元。 

注入遠(yuǎn)洋物流，遠(yuǎn)洋集團(tuán)或早有謀劃。其曾在2021年中期的業(yè)績(jī)報(bào)告中提到，上半年，集團(tuán)加強(qiáng)物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)建設(shè)，積極拓展重要城市的投資布局。

打造新“容器”

在本次認(rèn)購(gòu)前，遠(yuǎn)洋物流的原股東還做厚了公司資產(chǎn)，以貸款資本化方式為遠(yuǎn)洋物流作出額外注資約15.5億元。截止2021年10月31日，遠(yuǎn)洋物流的凈資產(chǎn)為3.167億元。

如此迅速完成注入，看來(lái)遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)遠(yuǎn)洋物流的業(yè)績(jī)很有信心。根據(jù)公告，2019年-2020年，遠(yuǎn)洋物流分別錄得稅后凈利潤(rùn)755.6萬(wàn)元及4493.7萬(wàn)元，利潤(rùn)規(guī)模實(shí)現(xiàn)倍增。

僅就公告內(nèi)容看，股東借款雖未披露是否需要付息，但就一般而言，股東所提供借款一般息率較低，甚至免息。對(duì)企業(yè)而言，可以緩解短期內(nèi)流動(dòng)資金的不足，增加其現(xiàn)金流，有利于其長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展。 

公告同時(shí)公布，截至2019年12月31日及2020年12月31日，遠(yuǎn)洋物流未經(jīng)審核的除稅前凈溢利分別為755.6萬(wàn)元、5289.6萬(wàn)元；未經(jīng)審核的除稅后凈溢利分別為755.6萬(wàn)元、4493.7萬(wàn)元。同比增幅分別為600.05%、494.72%。 

公告指出，遠(yuǎn)洋物流主要從事對(duì)物流地產(chǎn)進(jìn)行全周期開發(fā)及管理、收購(gòu)以及定制服務(wù)，涵蓋倉(cāng)庫(kù)營(yíng)運(yùn)、冷鏈物流、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)物流和物流營(yíng)運(yùn)商，為其客戶提供多元化的物流解決方案。目前，遠(yuǎn)洋物流在全國(guó)20個(gè)城市合計(jì)管理43個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

對(duì)于此次認(rèn)購(gòu)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，是考慮到物流地產(chǎn)行業(yè)的近期前景及市場(chǎng)需求，有利于為集團(tuán)進(jìn)軍中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)提供機(jī)會(huì)。

而有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這家物流地產(chǎn)私募基金，或?qū)⒊蔀檫h(yuǎn)洋物流的下一個(gè)“容器”。

形成資本閉環(huán)

一個(gè)月前，有消息稱，遠(yuǎn)洋資本聯(lián)合某亞洲主權(quán)基金，發(fā)起設(shè)立4億美元物流地產(chǎn)私募基金。該基金將專注于投資一二線及重要物流節(jié)點(diǎn)城市的開發(fā)型及成熟型物流地產(chǎn)項(xiàng)目。而今又將遠(yuǎn)洋物流注入上市平臺(tái)，讓人不由得將這兩件事聯(lián)系在一起。

其中，遠(yuǎn)洋資本擔(dān)任該基金普通合伙人（GP）及基金管理人，負(fù)責(zé)基金日常運(yùn)營(yíng)及管理；而遠(yuǎn)洋資本旗下子公司“遠(yuǎn)洋物流”將對(duì)基金的項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。

此外，根據(jù)公告，海昌環(huán)球是遠(yuǎn)洋物流的唯一股東，而海昌環(huán)球由瑞喜100%持有，遠(yuǎn)洋集團(tuán)則持有瑞喜49%的股權(quán)。換言之，在本次認(rèn)購(gòu)前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已經(jīng)持有遠(yuǎn)洋物流49%的股權(quán)，是公司的最大股東。本次認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，遠(yuǎn)洋集團(tuán)直接持有遠(yuǎn)洋物流30%的股份，間接持股為34.3%，合計(jì)持有64.3%，實(shí)際上是擁有了遠(yuǎn)洋物流的絕對(duì)控制權(quán)。

隨著收購(gòu)的完成，遠(yuǎn)洋資本已實(shí)現(xiàn)16個(gè)物流核心節(jié)點(diǎn)城市的布局，其運(yùn)營(yíng)以及開發(fā)中的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)庫(kù)規(guī)模將超過(guò)400萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總價(jià)值將超過(guò)200億元。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，將遠(yuǎn)洋物流注入上市平臺(tái)或許只是第一步，未來(lái)，一旦遠(yuǎn)洋集團(tuán)將其出售于私募基金，即可實(shí)現(xiàn)一個(gè)新的資本閉環(huán)。

按照遠(yuǎn)洋集團(tuán)整體要求，這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)將啟動(dòng)戰(zhàn)略規(guī)劃制定工作，明確中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，并發(fā)布“遠(yuǎn)洋物流”、“遠(yuǎn)洋數(shù)據(jù)”獨(dú)立品牌，標(biāo)志著集團(tuán)在物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)領(lǐng)域深耕發(fā)展邁入全新階段。（來(lái)源：樂居財(cái)經(jīng)、中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)）