據(jù)了解，順豐房托底層資產(chǎn)主要是香港青衣亞洲物流中心順豐大廈、佛山桂城豐泰產(chǎn)業(yè)園以及蕪湖豐泰產(chǎn)業(yè)園共計(jì)3項(xiàng)物業(yè)，總建筑面積23.4萬平方米，總可出租面積約30.8萬平方米。在上述3項(xiàng)物業(yè)中，青衣物業(yè)貢獻(xiàn)最高，為1.92億港元，占總收益的78.4%；而佛山物業(yè)、蕪湖物業(yè)則分別貢獻(xiàn)3680萬港元、1590萬港元。

值得注意的是，順豐房托表現(xiàn)穩(wěn)定業(yè)績背后，離不開母公司順豐控股的支撐。根據(jù)公告顯示，期內(nèi)，順豐控股租戶貢獻(xiàn)了順豐房托總收益76.6%，租用面積占用可出租面積的80%。

具體來看，青衣物業(yè)65.9%可出租面積租予順豐控股租戶；蕪湖物業(yè)可出租面積的89.1%租予順豐控股不同業(yè)務(wù)部門，包括快遞、貨運(yùn)代理及合同物流；而佛山物業(yè)則是為順豐控股量身訂造，近乎全部被集團(tuán)占用，作為區(qū)域樞紐以支援其在廣東省的快遞服務(wù)。截至2021年12月31日，青衣物業(yè)、蕪湖物業(yè)、佛山物業(yè)出租率分別為92.6%、98.5%、100%（2021年6月30日分別為92.6%、97.9%、100.0%）。3項(xiàng)物業(yè)的平均出租率為95.8%（2021年6月30日：95.7%），按可出租面積計(jì)算的加權(quán)平均租賃屆滿期為4.1年。