順豐房托的成立將會(huì)為集團(tuán)提供很好的融資渠道。

順豐終于收獲了第二家上市公司！5月17日，順豐房地產(chǎn)投資信托基金（簡(jiǎn)稱“順豐房托”）正式登陸港交所。這是香港房地產(chǎn)信托基金市場(chǎng)首個(gè)物流REIT，同時(shí)也是首個(gè)非地產(chǎn)的快遞企業(yè)赴港發(fā)行REIT。本次上市，順豐房托全球發(fā)售5.2億個(gè)基金單位，以每個(gè)發(fā)售基金單位發(fā)售價(jià)4.98港元計(jì)算，集資額約25.9億港元。

早盤，順豐房托以4.49港元低開破發(fā)，較發(fā)售價(jià)跌約9.84%。截止發(fā)稿，報(bào)于4.3港元，跌13.65%。

順豐房托是一個(gè)以單位信托基金形式組成的香港集體投資計(jì)劃，投資重點(diǎn)應(yīng)為全球范圍內(nèi)可產(chǎn)生收入的房地產(chǎn)，初步重點(diǎn)為物流地產(chǎn)，目前主要在香港、佛山、蕪湖三地有物業(yè)，總建筑面積23.4萬(wàn)平方米，總可出租面積約30.8萬(wàn)平方米。公開資料顯示，順豐房托2020年10月于香港注冊(cè)成立，由順豐控股100%持有，順豐控股董事長(zhǎng)王衛(wèi)擔(dān)任公司董事會(huì)主席。

招股書顯示，2018年至2020年，順豐房托基金的收益分別為2.56億港元、2.69億港元、2.79億港元；公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)溢利分別為2.98億港元、1.75億港元、2688萬(wàn)港元。

順豐房托行政總裁兼執(zhí)行董事翟迪強(qiáng)表示，“順豐控股在香港成立順豐房托是策略性部署融資計(jì)劃的一部分，香港作為國(guó)際金融中心，順豐房托的成立將會(huì)為集團(tuán)提供很好的融資渠道?！?/p>

根據(jù)翟迪強(qiáng)此前透露，順豐控股目前在中國(guó)有約50個(gè)物流項(xiàng)目，總面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，已經(jīng)投產(chǎn)的面積超過(guò)170萬(wàn)平方米。而順豐房托未來(lái)五年，對(duì)上述項(xiàng)目將會(huì)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。目前順豐房托擁有的三個(gè)物業(yè)中，只有佛山物業(yè)出租率達(dá)100%，安徽物業(yè)的出租率達(dá)98%，仍有改善空間。而香港因早前有小租戶不斷遷出遷入，出租率受到影響，但有信心年底能夠提升至比較健康的水平。

順豐首席戰(zhàn)略官陳飛曾表示，分拆房托上市，主要是希望將現(xiàn)時(shí)集團(tuán)的重資產(chǎn)慢慢減少，套現(xiàn)更多現(xiàn)金，因物流公司的全球趨勢(shì)都是以輕資產(chǎn)方式經(jīng)營(yíng)，“未來(lái)物流需要的不是資產(chǎn)，是科技，所以這個(gè)交易都會(huì)將嘉里物流的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)拿走”。

平安證券研報(bào)分析稱，順豐房托投資組合涉及的物流地產(chǎn)，均配有自動(dòng)分揀及供應(yīng)鏈支持設(shè)施的分撥中心，且位于中國(guó)香港及內(nèi)地主要物流樞紐，在香港高端物流地產(chǎn)供給有限背景下價(jià)值稀缺性突出。目前國(guó)內(nèi)公募基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 試點(diǎn)工作正快速推進(jìn)中，未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域亦有望加速發(fā)展，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域形成利好。