作者 | 葛夫財(cái)（原標(biāo)題：《“水”來(lái)拯救上“火”的物流》）

來(lái)源 | 物流沙龍

1. 引子

一道一道足以失去烏紗帽的文件，層層的從市發(fā)到了區(qū)，從區(qū)發(fā)到了鄉(xiāng)，從鄉(xiāng)發(fā)到了村。然后，我們看到了北京各大物流公司的哀鴻遍野。各種整改，各種查封，各種限期搬離。此事件的序幕剛剛拉開(kāi)，其發(fā)展的方向讓我們拭目以待。

2. 什么是不上“火”的倉(cāng)儲(chǔ)

目前國(guó)內(nèi)規(guī)范倉(cāng)儲(chǔ)防火的規(guī)范有下面這些標(biāo)準(zhǔn)和法律：

GB 15630  常用化學(xué)危險(xiǎn)品貯存通則

GB 15630  消防安全標(biāo)志設(shè)置要求

GB/T 21243  煙花爆竹危險(xiǎn)等級(jí)分類方法

GB 25201  建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

GB 50016  建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB 50039  農(nóng)村防火規(guī)范

GB 50057  建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范

GB 50058  爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范

GB 50072  冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB 50074  石油庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范

GB 50140  建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范

建標(biāo) 152-2011  城市消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

JGJ 16  民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范

GA11312014倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所消防安全管理通則

中華人民共和國(guó)消防法

當(dāng)你看到這么多的條文法規(guī)，你會(huì)怎么樣？蒙圈？對(duì)的，恭喜你是正常人。筆者曾經(jīng)問(wèn)過(guò)無(wú)數(shù)的建筑設(shè)計(jì)專業(yè)人士，大家對(duì)倉(cāng)庫(kù)里面每個(gè)的條文解釋都有很多的理解。不光是你蒙圈，專業(yè)人士有時(shí)遇到這些問(wèn)題都會(huì)蒙圈。

比如在GB 50016中有一條，叫做“8.3.2除本規(guī)范另有規(guī)定和不宜用水保護(hù)或滅火的倉(cāng)庫(kù)外，下列倉(cāng)庫(kù)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)，并宜采用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：”，筆者問(wèn)過(guò)很多人，大家對(duì)這個(gè)“宜”字的理解，是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智。

有興趣的同學(xué)，可以重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，GB 50016《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，GA11312014《倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所消防安全管理通則》，這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)從建筑設(shè)計(jì)上面進(jìn)行了規(guī)范，一個(gè)從操作管理上面進(jìn)行防火規(guī)范。

在美國(guó)對(duì)倉(cāng)庫(kù)的消防規(guī)范主要通過(guò)兩個(gè)體系來(lái)規(guī)范，第一個(gè)是規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，第二個(gè)是保險(xiǎn)公司。

對(duì)于第一個(gè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，主要有兩個(gè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，NFPA 230 STANDARD FOR THE FIRE PROTECTION OF STORAGE 和International Fire Code; 第二個(gè)體系是保險(xiǎn)公司，最有名應(yīng)該是FM(Factory Mutual)。

你使用FM的認(rèn)證，你設(shè)計(jì)的時(shí)候通過(guò)了FM的審核，建造過(guò)程中使用了FM認(rèn)證的產(chǎn)品，建造結(jié)束合乎了FM的驗(yàn)收, 那么你的保費(fèi)就可以相應(yīng)的減少，否則不好意思，大規(guī)模提高保費(fèi)。

對(duì)于第二體系，筆者參與的多個(gè)項(xiàng)目都和FM的認(rèn)證有關(guān)，其要求得嚴(yán)格和規(guī)范的清晰，讓筆者深切的感受到了依法治國(guó)。舉個(gè)例子，其對(duì)存放塑料托盤(pán)的貨架有明確的規(guī)定，加裝貨架內(nèi)噴淋，存儲(chǔ)塑料托盤(pán)的貨架的巷道寬度不少于4.5m。

如果使用夾心彩鋼板必須使用FM認(rèn)證的品牌，建筑高度超過(guò)12米要加裝兩層噴淋等。當(dāng)時(shí)為了滿足FM的要求，一個(gè)倉(cāng)庫(kù)每平米的造價(jià)多了400元，相當(dāng)于倉(cāng)庫(kù)的成本增加了20%。但是這個(gè)相對(duì)于客戶保險(xiǎn)的提高還是很劃算的。

那么什么是不上“火”的倉(cāng)庫(kù)？就是滿足所有消防規(guī)范的倉(cāng)庫(kù)。但是如果一個(gè)消防規(guī)范不明確，倉(cāng)庫(kù)想不“火”都難。

3. 為什么最近倉(cāng)庫(kù)容易上火?

5年前，有一個(gè)朋友要在北京尋找一個(gè)符合消防標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)，這個(gè)朋友在北京翻遍了所有可租賃的倉(cāng)庫(kù)，愣是沒(méi)有找到一個(gè)符合標(biāo)準(zhǔn)的丙二類倉(cāng)庫(kù)，后來(lái)不得已找了一個(gè)丁類倉(cāng)庫(kù)，然后自己巨資進(jìn)行了消防升級(jí)改造。

后來(lái)普洛斯等幾大物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在北京也建了標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，但是市場(chǎng)資源還是少的可憐（聽(tīng)小道消息說(shuō)，這次普洛斯的倉(cāng)庫(kù)也被限期，因?yàn)橐彩遣输摪鍌}(cāng)庫(kù)）。那么是什么原因造就的這種情況呢？

3.1 企業(yè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)

當(dāng)企業(yè)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)，也就沒(méi)有投財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的機(jī)制，沒(méi)有機(jī)制就沒(méi)有形成市場(chǎng)化的倉(cāng)庫(kù)貨物保險(xiǎn)機(jī)制，保險(xiǎn)機(jī)制也沒(méi)有和倉(cāng)庫(kù)的硬件條件掛鉤。

市場(chǎng)的優(yōu)良的倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)也就稀少，我用鐵皮搭個(gè)倉(cāng)庫(kù)（這就是本次消防整治重點(diǎn)提及的彩鋼板），和你用經(jīng)過(guò)各種審核的標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)板（這就是這次被一刀切，感到很委屈的彩鋼板）搭的庫(kù)房，可以賣出一樣的租金。對(duì)于房東為什么會(huì)用好的材料呢。劣幣驅(qū)逐良幣。

3.2 標(biāo)準(zhǔn)混亂并且不清晰

看似針對(duì)倉(cāng)庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)很多，但是沒(méi)有一個(gè)針對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)從設(shè)計(jì)到施工到驗(yàn)收到使用的一條龍客制化標(biāo)準(zhǔn)，而且標(biāo)準(zhǔn)的一些表述也含糊其詞，多義解釋。

3.3 政府對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃

倉(cāng)儲(chǔ)用地越來(lái)越稀缺，倉(cāng)庫(kù)被迫越搬越遠(yuǎn)。貌似是環(huán)保綠色了，實(shí)則是變得更加資源浪費(fèi)。

目前倉(cāng)儲(chǔ)和物流發(fā)展的主要矛盾已經(jīng)發(fā)展成為快速發(fā)展的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)需求和落后的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施之間的矛盾。

4. 企業(yè)應(yīng)該怎么做?

4.1 尋找倉(cāng)庫(kù)，標(biāo)準(zhǔn)不能夠妥協(xié)

如果你的產(chǎn)品是丙類的，請(qǐng)不要妥協(xié)去尋找丁類的倉(cāng)庫(kù)。你一時(shí)的妥協(xié)，會(huì)對(duì)你后面業(yè)務(wù)的運(yùn)作和可持續(xù)性帶來(lái)不可計(jì)量的麻煩。

4.2 尋找規(guī)?；奈锪鞯禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作

規(guī)?；奈锪鞯禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)有較多的資源，如果有些地方遇到問(wèn)題，其可以幫你移到其沒(méi)有問(wèn)題的園區(qū)，而且規(guī)?；锪鞯禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一般都會(huì)三證齊全。

4.3 考慮購(gòu)買上“火”保險(xiǎn)

在租賃合同談判中，要主要倉(cāng)庫(kù)上“火”的風(fēng)險(xiǎn)。第一，倉(cāng)庫(kù)被關(guān)停的風(fēng)險(xiǎn)，如何在合同中談判得到救濟(jì)。第二，倉(cāng)庫(kù)真的上“火”的風(fēng)險(xiǎn)，如何在合同中得到救濟(jì)。 第三，企業(yè)要買上“火”財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。

作者 | 葛夫財(cái)，管理學(xué)博士，畢業(yè)于上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，主修供應(yīng)鏈管理方向，目前任職于某國(guó)際最大的物流和快遞公司，具有15年的物流行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。葛夫財(cái)博士專注于企業(yè)的物流戰(zhàn)略咨詢和實(shí)施、企業(yè)的精益化物流運(yùn)作、供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃、企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃等方面。葛夫財(cái)博士出版有《供應(yīng)鏈管理》（復(fù)旦大學(xué)出版社）教程。參與1項(xiàng)國(guó)家社科重大基金項(xiàng)目、3項(xiàng)國(guó)家自然科學(xué)基金項(xiàng)目和2項(xiàng)上海市社科規(guī)劃課題項(xiàng)目的研究，發(fā)表10多篇學(xué)術(shù)論文。

此文系作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表物流沙龍立場(chǎng)

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