前段時(shí)間跟一個(gè)朋友聊天，他提到前年從物流地產(chǎn)商那里租的倉(cāng)庫(kù)，因?yàn)榻唤舆^(guò)程中忽視了一些細(xì)節(jié)，導(dǎo)致去年在退租的時(shí)候，額外支付了幾十萬(wàn)的費(fèi)用，代價(jià)非常大。恰好在我的第一本專著中，針對(duì)倉(cāng)庫(kù)交接有過(guò)專門的解讀，謹(jǐn)以此文分享給大家。

場(chǎng)地，就是倉(cāng)儲(chǔ)活動(dòng)的主要場(chǎng)所。新接手的倉(cāng)庫(kù)，通常都是以“毛坯”的形式出現(xiàn)，是一個(gè)空曠的、封閉的、尚不具備正常作業(yè)條件的場(chǎng)地。必要的裝修與布置，將會(huì)使倉(cāng)庫(kù)看上去更有“秩序”，也更有“活力”！

不管是使用自有倉(cāng)庫(kù)，還是外租倉(cāng)庫(kù)，在真正開(kāi)始運(yùn)營(yíng)之前，都需要涉及到與相關(guān)的人員對(duì)擬使用的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行交接，交接的內(nèi)容主要涉及到三個(gè)方面：

01 建筑工程交接

1）頂棚，檢查倉(cāng)庫(kù)的頂棚是否完好，尤其是要關(guān)注屋頂是否漏雨，建議下雨天的時(shí)候去現(xiàn)場(chǎng)觀察，如有漏雨點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)下來(lái)報(bào)給業(yè)主單位。

2）內(nèi)墻，檢查倉(cāng)庫(kù)內(nèi)墻的墻面是否完好，如果過(guò)去該區(qū)域已經(jīng)有其他客戶使用過(guò)，則要特別關(guān)注，比如，是否有坑洞、是否被刮蹭、墻面靠近地面的交接區(qū)域是否有污染（腳印之類）等。

3）外墻，檢查倉(cāng)庫(kù)外墻的墻面是否完好，比如，外墻表面的彩鋼板是否有翹起、墻面上安裝的水管是否有損壞等。

4）地面，檢查地面是否平整（如果安裝貨架，對(duì)地面的平整度有要求）、是否有裂縫、是否有沉降、是否有損壞（尤其是地面的伸縮縫周圍，伸縮縫又稱溫度縫，其主要作用是防止房屋因氣候變化而產(chǎn)生裂縫）；檢查地面的材質(zhì)，是否與需求的一致，其中，環(huán)氧樹(shù)脂的防塵效果最好，水泥的最差，常見(jiàn)的是金剛砂材質(zhì)。

5）裝卸門，檢查裝卸門是否能正常開(kāi)啟和關(guān)閉，以及裝卸門是否有損壞，清點(diǎn)可供使用的裝卸門的數(shù)量。

6）消防門，檢查消防卷簾門是否能正常開(kāi)啟和關(guān)閉，以及卷簾門是否有損壞；如果未來(lái)運(yùn)營(yíng)中，叉車通過(guò)消防卷簾門去另外一個(gè)防火分區(qū)，則要測(cè)量消防卷簾門的寬度和高度，尤其是高度，確保叉車能正常通過(guò)；

7）安全逃生門，檢查安全逃生門是否能正常開(kāi)啟和關(guān)閉，門面、門框以及門把手是否有損壞；

8）窗戶，檢查倉(cāng)庫(kù)內(nèi)所有窗戶是否能正常開(kāi)啟和關(guān)閉，玻璃是否有損壞；檢查消防自動(dòng)排煙窗，是否能正常聯(lián)動(dòng)；檢查那些日常使用中經(jīng)常開(kāi)啟的通風(fēng)窗，是否安裝了紗窗，以及紗窗是否有損壞。

9）裝卸平臺(tái)，如果每個(gè)裝卸垛口安裝了液壓登車橋，要打開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，檢查平臺(tái)是否能正常使用；核實(shí)液壓登車橋的設(shè)計(jì)承載重量，與未來(lái)運(yùn)作中的實(shí)際載重作比較（叉車重量+托盤重量+每盤貨物的重量），避免超負(fù)荷；檢查液壓登車橋兩側(cè)是否安裝了防撞墩，如有，進(jìn)一步檢查是否有損壞；清點(diǎn)裝卸平臺(tái)的數(shù)量，通常與裝卸門的個(gè)數(shù)是匹配的；

10）辦公區(qū)域，檢查辦公區(qū)域的地面、墻面、窗戶是否完好；所有的照明燈是否能正常使用，開(kāi)關(guān)是否有損壞；衛(wèi)生間的各項(xiàng)功能是否正常；

02 安裝工程交接

1）電氣工程。包括3個(gè)方面：動(dòng)力系統(tǒng)，照明系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。動(dòng)力系統(tǒng)，是否配備了專門的低壓配電箱，檢查其設(shè)計(jì)的使用功率，是否能滿足未來(lái)投入使用時(shí)的功率，不能超負(fù)荷，否則容易短路；照明系統(tǒng)，是否配置了專門的配電箱，檢查屋頂?shù)恼彰鳠艟呤欠癫捎玫姆辣瑹艟?；弱電系統(tǒng)，是否有專門的弱電機(jī)房，且地面做了防靜電處理。

2）排水工程。包括2個(gè)方面：生活排水和雨水排水。生活排水，室內(nèi)采用污水、廢水合流，室外采用雨污分流的排水系統(tǒng)，衛(wèi)生間排水設(shè)置專用通氣立管，就近排入市政污水管道；室外雨水經(jīng)雨水口和雨水管道收集后，就近分多個(gè)排水點(diǎn)排至市政雨水管道和河流，這兩個(gè)方面去看倉(cāng)庫(kù)的設(shè)計(jì)圖紙即可。

3）消防系統(tǒng)。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)是否配置了消防栓、滅火器、消防報(bào)警器、消防火災(zāi)監(jiān)測(cè)裝置（煙感監(jiān)測(cè)或者紅外線監(jiān)測(cè)等）、消防水池、消防監(jiān)控機(jī)房等；是否通過(guò)了當(dāng)?shù)氐南莉?yàn)收。

4）安防系統(tǒng)。包括3個(gè)方面：人防、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)，人防指的是關(guān)鍵的出入口都配置了保安人員；視頻監(jiān)控系統(tǒng)，通過(guò)視頻監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，或者事后查詢錄像，能夠溯源事件的過(guò)程；紅外防盜報(bào)警系統(tǒng)，通常是設(shè)置在倉(cāng)庫(kù)園區(qū)的圍墻上，一旦有人經(jīng)過(guò)，就會(huì)觸發(fā)報(bào)警。

03 其他交接事項(xiàng)

1）水表數(shù)據(jù)，盡量是對(duì)于擬租賃的防火分區(qū)，安裝獨(dú)立的水表，在交接時(shí)，雙方記錄水表的讀數(shù)；

2）電表數(shù)據(jù)，盡量是對(duì)于擬租賃的防火分區(qū)，安裝獨(dú)立的電表，在交接時(shí)，雙方記錄電表的讀數(shù)；

3）倉(cāng)庫(kù)鑰匙，對(duì)擬租賃的防火分區(qū)涉及到的鑰匙，全部清點(diǎn)交接。

4）合租問(wèn)題，如果租賃的面積不足一個(gè)防火分區(qū)，肯定是會(huì)涉及到跟其他的客戶合租，不管你是先入駐還是后入駐，都需要關(guān)注幾點(diǎn)：

第一，擬存儲(chǔ)的貨物跟合租企業(yè)存儲(chǔ)的貨物是否能混儲(chǔ)在一個(gè)防火分區(qū)內(nèi)，比如，是否有特殊的氣味、對(duì)存儲(chǔ)的溫度要求是否相同、滅火措施是否相同等；

第二，從貨物安全角度考慮，跟合租企業(yè)和倉(cāng)庫(kù)的出租方三方溝通，如何在庫(kù)區(qū)增加一些護(hù)欄或者其他技術(shù)手段，做一些物理上的隔離、費(fèi)用如何分?jǐn)偟?，需要注意的是，在防火分區(qū)內(nèi)安裝的隔斷，一定要遵守消防的規(guī)定；

第三，對(duì)于使用防火分區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用，比如，每月的電費(fèi)、水費(fèi)，與合租方商議以什么比例分?jǐn)偅?/p>

交接完成后，雙方在交接表上簽字確認(rèn)，各留一份存檔。對(duì)于交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的異常問(wèn)題，需要業(yè)主單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予解決，避免影響倉(cāng)庫(kù)的正常開(kāi)倉(cāng)。

小結(jié)：

新倉(cāng)庫(kù)的交接工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要細(xì)致入微的檢查與周密的安排。

檢查頂棚、墻面、地面等建筑完好性；確認(rèn)電氣、排水、消防、安防系統(tǒng)正常運(yùn)行；獨(dú)立記錄水電表數(shù)據(jù)，清點(diǎn)鑰匙，明確合租安排與費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

全方位排查隱患，確保倉(cāng)庫(kù)安全、有序投入運(yùn)營(yíng)。簡(jiǎn)化流程，提升效率，為倉(cāng)庫(kù)后期的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。